Сборные быстровозводимые ангары широко применяются для нужд сельского хозяйства, в складском производстве, при возведении фабрик, цехов, в качестве сооружений для укрытия рынков. Существенное снижение сроков и стоимости строительства, возможность полной разборки, транспортировки и повторного монтажа – некоторые из преимуществ подобных металлоконструкций. Одна из особенностей сборно-разборных ангаров на основе металлоконструкций заключается в том, что в некоторых случаях для них не потребуется получать разрешение на строительство. Это возможно, если строение не будет относиться к капитальному в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Когда не требуется разрешение на строительство ангара?
Каркасно-тентовые, бескаркасные ангары на основе металлоконструкций могут относиться как к объектам капитального строительства или недвижимому имуществу, так и к временным сооружениям. На объекты капитального строительства требуется разрешение. К таким объектам относятся здания и сооружения, удовлетворяющие одному из следующих условий:
- Наличие фундамента и прочной связи между объектом строительства и площадкой, на которой планируется возведение. Под прочной связью подразумевается, что ангар невозможно будет демонтировать без его существенного повреждения и невозможности последующей повторной эксплуатации.
- Конструкция не может быть демонтирована или перемещена без её необратимого разрушения. Например, быстровозводимые ангары с болтовым соединением опорных элементов, укрытия, ферм и пр. можно легко разобрать без необходимости резки металла на месте, погрузить на грузовые авто и доставить на другую строительную площадку.
- Подведенные инженерные коммуникации. Если к ангару подведено водоснабжение и канализация, газоснабжение, то такой объект может быть признан недвижимым имуществом. Системы вентиляции и кондиционирования воздуха, электроснабжение не относятся к коммуникациям, определяющим, является ли объект капитальным или временным.
Разрешение на строительство потребуется, если ангар планируется использовать в качестве спортивного, торгового объекта (крытый рынок), для проведения культурно-развлекательных мероприятий (концерты, выступления, шоу).
Если ангар относится к сборно-разборным конструкциям (каркасным, бескаркасным), и для него не требуется фундамент или достаточно облегченного основания, то получать разрешение на строительство не потребуется.
Важно! При площади быстровозводимого объекта свыше 1500 кв. м необходима государственная экспертиза проектной документации.
Что необходимо для получения разрешения на строительство?
Для получения разрешения в установленном порядке в органы регионального управления требуется предоставить следующий пакет документов:
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, или договор аренды, если участок заявителем арендуется.
- Проект строительства, утвержденный надзорными органами в соответствии с действующими требованиями по соблюдению противопожарных, санитарных, экологических норм.
- ТУ на подключение к наружным инженерным сетям.
- Заявление установленного образца.
На основании данных документов предоставляется разрешение на строительство или заявитель получает отказ с указанием конкретных причин. При отказе есть возможность оспаривания решения.
Когда могут отказать в выдаче разрешения?
Основными причинами отказа в выдаче разрешения на строительство являются:
- При возведении объекта нарушится ландшафт, архитектурный ансамбль на территории строительства.
- Есть нарушения требований санитарной, экологической, пожарной безопасности.
- Невозможность возведения ангара определенной конфигурации и габаритов на участке с высоким уровнем грунтовых вод, со структурно неустойчивыми грунтами.
Рекомендации по строительству ангаров
Если вновь возводимый или реконструируемый ангар по признакам относится к объекту капитального строительства (недвижимое имущество), но для него не будет получено разрешение на строительство, то в отношении владельца сооружения может наступить ответственность со штрафными санкциями, предписаниями по сносу самовольной постройки. Чтобы избежать подобных негативных последствий, необходимо учитывать следующее:
- Каркасные или бескаркасные ангары малой площади без необходимости устройства фундамента обычно не требуют получения разрешений. Если возникают сомнения, то можно выбрать быстровозводимые здания по типовым проектам, которые уже успешно построены и эксплуатируются на территории РФ.
- Нет необходимости в подключении к наружным инженерным сетям. Если в дальнейшем планируется реконструкция здания, подключение к газоснабжению, централизованному водоснабжению, канализации, то в некоторых случаях есть смысл сразу возводить объект капитального строительства.
Важно точно определить – относится ли объект к временному сооружению или нет, а для этого может потребоваться проведение аудита в специализированной компании.
